Καταρρέει η οικοδομή: 10.000 νέα σπίτια το 2013 έναντι 104.000 το 2007

Ακόμα και λιγότερα από 10.000 σπίτια αναμένεται να κτιστούν φέτος. Κατάρρευση σε σύγκριση με τα 104.000 το 2007

Σε ελεύθερη πτώση ο τομέας οικοδομικής δραστηριότητας, με τα νέα σπίτια που εκτιμάται ότι θα κτιστούν εντός του 2013 να μην ξεπερνούν τα 10.000.

Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2007 ο αριθμός των νέων κατοικιών είχε αγγίξει τις 104.000, κάτι που σημαίνει πως η υποχώρηση φτάνει το 90% μέσα σε μια εξαετία.

Σύμφωνα με το εβδομαδιαίο στατιστικό δελτίο της Alpha Bank, πέρυσι, όπου η οικοδομή και η κτηματαγορά βρέθηκαν στη χειρότερη χρονιά των τελευταίων πενήντα ετών, κτίστηκαν 18.321 καινούργια σπίτια.

Ωστόσο, φαίνεται ότι φέτος θα σημειωθεί νέο αρνητικό ρεκόρ, καθώς τον Ιανουάριο κτίστηκαν 1.165 νέες κατοικίες και τον Φεβρουάριο μόλις 788 σπίτια σε όλη την Ελλάδα.

Αν συνεχιστεί ο ίδιος ρυθμός, κάτι που είναι πολύ πιθανό αφού κανείς δεν ενδιαφέρεται να κτίσει αλλά και καμιά τράπεζα δεν δίνει δάνεια, το 2013 θα κλείσει με τον συνολικό αριθμό να κινείται γύρω στα 10.000 νέα σπίτια.

Η δραματική κατάσταση που επικρατεί φαίνεται και από το γεγονός ότι δεν μειώνεται το συνολικό απόθεμα κατοικιών που βρίσκεται γύρω στα 25.000 σπίτια.

Αν μάλιστα απελευθερωθούν και οι πλειστηριασμοί της πρώτης κατοικίας τότε εκτιμάται ότι θα «γεμίσει» η αγορά με απούλητα ακίνητα, με αποτέλεσμα να υπάρξει βίαιο σπάσιμο της «φούσκας» των τιμών.

Παρά το γεγονός ότι η υποχώρηση των τιμών την τελευταία πενταετία κυμαίνεται κατά μέσο όρο γύρω στο 20%-30%, η αύξηση του «στοκ» και η ανάγκη εργολάβων και ιδιοκτητών να πουλήσουν όσο όσο εκτιμάται ότι μπορεί να οδηγήσουν σε «κατάρρευση» της αξίας των ακινήτων.

Σύμφωνα με το δελτίο της Alpha Bank, ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, βάσει αδειών, σημείωσε τον Μάρτιο νέα κατακόρυφη πτώση κατά 55,5% σε ετήσια βάση από -44,8% τον Φεβρουάριο του 2013 και -28,1% τον Ιανουάριο του 2013, έναντι οριακής ανόδου κατά +0,2% τον Μάρτιο του 2012.

Οι επενδύσεις σε κατοικίες υποχωρούν κατά 34,5% σε ετήσια βάση στο πρώτο τρίμηνο του 2013, έναντι -30,6% συνολικά το 2012. Η μείωση του όγκου των εκδοθεισών αδειών νέων οικοδομών 43,5% το α’ τρίμηνο του 2013 συνεπάγεται νέα πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά ποσοστό περίπου άνω του 20,0% και το 2013.

Βουλιάζει η οικοδομή - Νέα πτώση 20,8% στις άδειες Πηγή:www.reporter.gr

Συνεχίστηκε και τον Απρίλιο η συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότητας στη χώρα, με τον αριθμό των οικοδομικών αδειών να μειώνεται κατά 20,8% σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής - δημόσιας) στο σύνολο της χώρας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, διαμορφώθηκε τον Απρίλιο σε 1.592 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 295,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.111,6 χιλιάδες m3 όγκου.
Παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 20,8% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 24,4% στην επιφάνεια και κατά 19,7% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012.

Το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας διαμορφώθηκε σε 1.577 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 281,6 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.060,4 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 20,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά
21,9% στην επιφάνεια και κατά 15,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012.
Αντίστοιχα, το μέγεθος της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας διαμορφώθηκε σε 15 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 13,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 51,2 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Απρίλιο 2013, είναι 4,6%.
Όσον αφορά στο τετράμηνο Ιανουαρίου - Απριλίου 2013, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 39,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 40,0% στην επιφάνεια και κατά 39,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο τετράμηνο του έτους 2012.

Αντίστοιχα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 39,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 38,3% στην επιφάνεια και κατά 37,4% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Απριλίου 2012.

Πηγή:www.reporter.gr

Φτιάχνουμε μόνοι μας παραδοσιακό ξυλόφουρνο, με χώμα, νερό και άχυρο

Μια εύκολη κατασκευή που δεν χρειάζεται ιδιαίτερες τεχνικές γνώσεις θα παρακολουθήσουμε σήμερα. Απαραίτητες προϋποθέσεις να «πιάνουν» λίγο τα χέρια μας, να μη «φοβηθούμε» να τα λερώσουμε (ούτε τα πόδια μας) και να διαθέτουμε έστω λίγο από αυτό που λέγεται μεράκι.

Θα δούμε με ποιον τρόπο, δυο ....

γυναίκες από το χωριό Αγράμπελο Αιτωλοακαρνανίας, θα κατασκευάσουν έναν παραδοσιακό φούρνο σαν αυτούς που χρησιμοποιούν στο χωριό τους. Τα υλικά που θα χρειαστούν είναι:

Τσιμεντόλιθοι με τους οποίους θα σχηματιστεί η βάση του φούρνου.

Κομμάτια από σπασμένα κεραμίδια, παλιά τούβλα και πέτρες για να κατασκευαστεί ο θόλος του (καλούπι).

Χώμα που αφού κοσκινιστεί θα γίνει λάσπη (πηλός).

Άχυρα που θα ανακατευτούν με τον πηλό, οπλίζοντάς τον.

Νερό.

Στο κτίσιμο του φούρνου παίρνουν μέρος οι γυναίκες και οι άνδρες περιορίζονται μόνο στη μεταφορά των υλικών.....

Στις φωτογραφίες που ακολουθούν, παρακολουθούμε βήμα βήμα την κατασκευή του φούρνου:

για να δειτε ολη την διαδικασία πατηστε στον παρακατω σύνδεσμο

http://www.pentapostagma.gr/2013/07/paradosiakos-xulofournos.html#ixzz2ZRFmO2CO

''Κατάρρευση'' τιμών υπό την απειλή των φόρων

Σε πλήρη απαξίωση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας οδηγεί η παρατεταμένη κρίση. Η δραματική υποχώρηση των τιμών των ακινήτων έχει φτάσει σε τέτοια επίπεδα, κυρίως για τα παλιά διαμερίσματα, που ουσιαστικά χάθηκε ένα μεγάλο μέρος των αποταμιεύσεων των Ελλήνων.

 

Όπως αναφέρει το «Έθνος της Κυριακής» η κατάσταση είναι τέτοια στην κτηματαγορά που υπάρχουν σήμερα εκατοντάδες πωλητήρια σε τιμές ακόμη και κάτω από 100 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Και δεν πρόκειται για ερείπια που χρήζουν μεγάλης ανακατασκευής, αλλά για διαμερίσματα 30-40 ετών που μπορούν να κατοικηθούν άμεσα.

 

Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες τους τα βγάζουν στο σφυρί προκειμένου να απαλλαγούν από τα φορολογικά βάρη αλλά και τα έξοδα συντήρησης. Η αδυναμία εύρεσης ενοικιαστών, οι οποίοι θα πληρώνουν στην ώρα τους και δεν θα δημιουργήσουν μεγάλα «φέσια» έχει δημιουργήσει ένα τεράστιο απόθεμα απούλητων κατοικιών που υπολογίζεται συνολικά από 200 έως 270 χιλιάδες.

 

Ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι κυρίως για τις παλιές κατασκευές που δεν μισθώνονται, η απαξίωση είναι τόσο μεγάλη που ουσιαστικά δεν υπάρχει αγορά για τα συγκεκριμένα ακίνητα. Ούτε 5.000 ευρώ δεν διαθέτει κάποιος για να αποκτήσει ένα σπίτι που πιθανότατα αγοράστηκε με κόπους μιας ζωής.

 

Παράλληλα, εξαιτίας της οικονομικής κρίσης έχουν φύγει χιλιάδες ξένοι, κυρίως μετανάστες αλβανικής καταγωγής, που είχαν εγκατασταθεί εδώ και χρόνια στην Ελλάδα. Τα διαμερίσματα στα οποία έμεναν δεν κοστίζουν σήμερα μια δεκάρα αφού σε όποια τιμή κι αν δοθούν δεν υπάρχει ζήτηση.

 

Τμήμα ειδήσεων defencenet.gr

Αυθαίρετα: Λύση με 50 ευρώ τον μήνα

Εως 102 φτάνουν οι δόσεις με τις οποίες θα μπορεί κάποιος να τακτοποιήσει ή να νομιμοποιήσει πλήρως το αυθαίρετό του. Ο σχετικός νόμος κατατέθηκε χθες στη Βουλή από τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος Σταύρο Καλαφάτη, με στόχο να ψηφιστεί έως τις αρχές Ιουλίου και να τεθεί άμεσα σε ισχύ, που θα είναι 18 μήνες. Ο νόμος προβλέπει σημαντικές εκπτώσεις σε Ατομα Με Εδικές Ανάγκες (ΑΜΕΑ), πολυτέκνους, παλιννοστούντες ομογενείς και 
μακροχρόνια ανέργους.

Βασική συνισταμένη του νέου νόμου είναι ότι το ύψος των δόσεων εξαρτάται από το πότε θα υποβληθεί η αίτηση υπαγωγής στη νέα ρύθμιση. Επίσης, παραμένει η κατηγοριοποίηση αυθαιρέτων με βάση την οποία θα υπάρχει νομιμοποίηση ή τακτοποίηση για 30 χρόνια. Σε κάθε περίπτωση, η «κόκκινη γραμμή» που βάζει ο νέος νόμος είναι η 28η Ιουλίου 2011. Αυθαιρεσίες που προέκυψαν έπειτα από αυτή την ημερομηνία δεν θα μπορούν να νομιμοποιηθούν. Το ίδιο ισχύει και για αυθαίρετα που έχουν κατασκευαστεί σε δάση ή στον αιγιαλό.

Ειδικότερα, οι 102 δόσεις θα δίνονται σε όσους υπαχθούν στη ρύθμιση το πρώτο εξάμηνο που θα βρίσκεται σε ισχύ. Για όσους επιλέξουν το δεύτερο εξάμηνο για να υποβάλουν την απαραίτητη ηλεκτρονική αίτηση, οι δόσεις μειώνονται στις 84, για να γίνουν 60 σε εκείνους που θα μπουν στη ρύθμιση το τρίτο και τελευταίο εξάμηνο της ισχύος της. Καθιερώνεται ελάχιστο ποσό δόσης τα 50 ευρώ τον μήνα ή τα 300 ευρώ το εξάμηνο. Προβλέπεται επίσης έκπτωση 20% για όσους καταβάλουν εφάπαξ το πρόστιμο. Οι ιδιοκτήτες που μέσα σε ένα εξάμηνο θα καταβάλλουν το 30% του προστίμου θα τύχουν 10% έκπτωσης.

Αναφορικά με την κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων, όσα χτίστηκαν πριν από το 1975 θα μπορούν να νομιμοποιηθούν οριστικά, αρκεί ο ιδιοκτήτης τους να καταβάλει το παράβολο των 500 ευρώ. Για τα αυθαίρετα πριν από το 1983 προβλέπεται νομιμοποίηση με την καταβολή του παραβόλου συν το 15% του προστίμου. Τα αυθαίρετα που χτίστηκαν από το 1983 έως και το τέλος του 2003 θα έχουν τη δυνατότητα είτε νομιμοποίησης είτε τακτοποίησης, καταβάλλοντας το 80% του προστίμου. Η νομιμοποίηση θα πραγματοποιείται εάν υπάρχουν μικρές αυθαιρεσίες σε κάποιο κτίσμα, για παράδειγμα πέργκολες, μπάρμπεκιου και χωρίσματα δωματίων με γυψοσανίδες.

Επίσης, νομιμοποιούνται τα αυθαίρετα που έχουν «μεσαίου τύπου» παρεμβάσεις, δηλαδή οι υπερβάσεις που έχουν σημειωθεί δεν ξεπερνούν το 40% της δόμησης ή το 20% του ύψους που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια. Αντίθετα, προβλέπεται τακτοποίηση για 30 χρόνια σε όσα αυθαίρετα οι υπερβάσεις ξεπερνούν το 40% της δόμησης που προβλέπει η οικοδομική άδεια.
Αν όμως η περιοχή που βρίσκεται το αυθαίρετο μπει στο σχέδιο και ο ιδιοκτήτης αγοράσει το απαραίτητο ποσοστό συντελεστή δόμησης, μέσα από τη διαδικασία της Τράπεζας Γης που θεσμοθετεί το ΥΠΕΚΑ, τότε μετά την αποπληρωμή του προστίμου το αυθαίρετο θα μπορεί να εξαιρεθεί μόνιμα της κατεδάφισης.

Μέριμνα υπάρχει και για ειδικές ομάδες πολιτών. Συγκεκριμένα, οι μακροχρόνια άνεργοι θα έχουν έκπτωση 30% επί του προστίμου, τα άτομα με αναπηρία άνω του 80% θα καταβάλουν το 15% του προστίμου. Τα άτομα με αναπηρία άνω του 67%, ατομικό εισόδημα έως 12.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 18.000 ευρώ, θα καταβάλουν το 20% του προστίμου, ενώ το ίδιο ισχύει και για τους παλιννοστούντες ομογενείς και για τους πολυτέκνους. Το 30% του προστίμου θα καταβάλουν οι τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ευρώ ή οικογενειακό έως 40.000 ευρώ.

Βασίλης Αγγελόπουλος – Δημοκρατία